A Paris, il faut gagner 100.000 euros par an pour acheter 40 m²

Pour acheter à Paris, il ne faut plus gagner un bon salaire, il faut gagner un très bon salaire. Une étude de la start-up Virgil, qui propose une solution d'aide à l'accession à la propriété, montre que pour acheter dans la capitale, un primo-accédant doit gagner en moyenne 97.490 euros, "sans compter l’apport de 10% qui est devenu impératif".

Il y a vingt ans, pour une surface de 40m2, un primo-accédant devait gagner en moyenne 42.047 euros par an pour acheter à Paris intra-muros. "En 2002, les arrondissements de Paris les moins chers à l’achat de ce type de bien étaient: le 19ème (30.505 euros brut annuel), le 18ème et 20ème (32.153 euros brut annuel), le 10ème (34.862 euros brut annuel) et le 11ème (38.278 euros brut annuel)", précise l'étude.

Plus de 50.000 euros en petite couronne

L'étude ajoute: "Dans la fourchette basse du baromètre, les arrondissements d’il y a 20 ans restent toujours attractifs et permettent de devenir propriétaire avec un salaire brut annuel entre 81.598 euros pour le 19ème arrondissement, 83 178 euros brut annuel pour le 20ème, ou 88 103 euros brut annuel pour le 18ème et le 13ème arrondissement de Paris".

En petite couronne, l'étude estime qu'il faut gagner 50.743 euros et en grande couronne 32.249 euros. Sur les 20 ans dernières années, les prix de l’immobilier ont progressé de 194% en moyenne pour Paris, 160% pour la petite couronne et 114% pour la grande couronne.

Méthodologie:

Afin de parvenir à ce baromètre, Virgil s’est basé sur les Prix immobiliers délivrés par Paris Notaires Services en région parisienne et par arrondissement. Concernant les taux d’intérêts, Virgil se réfère à l’Observatoire du Crédit Logement pour les années 2002, 2007, 2012, 2017 et 2022. Les frais d’agence sont de 4,5% de la transaction, les frais de notaire de 7,6%, les frais garantie de 0,6% et un crédit immobilier modélisé sur 25 ans (300 mois) avec une capacité d’endettement à 33%.